토지이용계획 확인서 발급 방법 | 토지의 법적 용도와 규제 확인 절차

토지이용계획 확인서 발급 방법 | 토지의 법적 용도와 규제 확인 절차 안내

토지이용계획 확인서는 해당 토지에 적용되는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 용도지역, 지구단위계획, 행위제한 등 법적 규제 내용을 확인할 수 있는 문서입니다. 부동산 매매, 개발행위, 건축 인허가, 사업계획 수립 시 반드시 확인해야 하는 핵심 자료로 활용됩니다.

이번 글에서는 토지이용계획 확인서의 개념, 발급 방법(온라인/오프라인), 활용 예시 및 유의사항을 정리해 안내드립니다.

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1. 토지이용계획 확인서란? 📄

• 해당 토지에 지정된 용도지역, 용도지구, 용도구역 및 각종 제한사항 등을 기재한 공적 문서
• 토지의 개발 가능성, 건축 행위 허용 범위, 자연환경 보호구역 여부 등을 파악할 수 있음
• 국토교통부 및 지자체 도시계획조례를 바탕으로 결정됨

✔️ 공공기관, 금융권, 부동산 실무자, 개발업자 등이 필수로 활용하는 핵심 서류입니다.

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2. 토지이용계획 확인서 주요 기재 내용 ✅

• 용도지역: 제1종 일반주거지역, 자연녹지지역 등
• 용도지구: 고도지구, 방재지구 등
• 용도구역: 개발제한구역, 도시지역 여부 등
• 행위제한: 건축제한, 도로 계획, 문화재보호구역 등
• 기반시설계획: 도로, 공원, 하천 등 위치 표시

💡 단순한 지번 조회만으로 해당 토지에 적용되는 모든 계획 정보를 한눈에 확인 가능

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3. 온라인 발급 방법 (토지이음 또는 정부24) 💻

① ‘토지이음’ 사이트 접속 (www.luris.go.kr)

• 국토교통부 운영, 토지정보 종합 제공

② ‘토지이용계획 열람’ 메뉴 선택 → 주소 또는 지번 입력

• 지적도 연동 화면에서 토지 클릭 → ‘이용계획 확인서’ 열람/출력 가능

③ 본인인증 후 출력(PDF)

• 출력용 문서로 활용 가능, 수수료 없음 (단, 법적 제출용은 발급권장)

또는

① 정부24 접속 (www.gov.kr)

• ‘토지이용계획 확인서 발급’ 검색 후 신청 가능
• 공동인증서 로그인 필요, 수수료 1000원(지자체별 상이)

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4. 오프라인 발급 방법 🏢

• 시청, 구청, 군청 민원실 또는 토지정보과 방문
• 지번 또는 도로명 주소로 신청 가능
• 신분증 지참, 수수료 1000원 내외

📌 위임 시 위임장과 위임자 신분증 사본 필요

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5. 토지이용계획 확인서 활용 예시 📌

• 건축 허가 신청 전 해당 토지에 건축 가능 여부 검토
• 토지 매입 전 개발행위 제한 유무 확인
• 상가 입지 조사 시 토지 용도지역 확인
• 금융기관 담보 심사 시 필수 첨부서류

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6. 유의사항 및 실무 팁 💡

• 📌 용도지역·지구·구역은 지자체 조례에 따라 해석과 적용이 다를 수 있음
• 📌 ‘지적도상’ 도로가 실제 도로와 다를 수 있음 → 현장 확인 병행 필요
• 📌 단순 열람과 법적 효력 있는 ‘발급본’은 구분 필요 (발급본 제출 권장)

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요약 정리: 토지이용계획 확인서 발급 절차 📋

구분	방법	특징
온라인	토지이음, 정부24	무료 열람 또는 수수료 발급, PDF 출력 가능
오프라인	시청·구청 방문	법적 제출용 발급, 신분증 필요

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마무리하며 🧭

토지이용계획 확인서는 토지 개발 가능성과 제한 요소를 명확히 파악하기 위한 핵심 자료입니다. 특히 부동산 거래 전 반드시 확인해야 할 정보로, 사전에 열람·발급 후 전문가 검토를 받는다면 불필요한 리스크를 사전에 차단할 수 있습니다.

다음 글에서는 가처분 신청 절차에 대해 안내드리겠습니다.